Die geplante Abschaffung des Eigenmietwerts, eines zentralen Bestandteils der Schweizer Wohneigentumsbesteuerung, hat das Potenzial, das Steuersystem und den Immobilienmarkt nachhaltig zu ver\u00e4ndern. W\u00e4hrend Bef\u00fcrworter den Eigenmietwert als \u201efiktives Einkommen\u201c kritisieren, betrachten Gegner die Reform als ungerechtfertigtes Steuergeschenk f\u00fcr Hausbesitzer. Wie tiefgreifend die Auswirkungen tats\u00e4chlich sind, h\u00e4ngt massgeblich von der individuellen Situation und der Art der Immobilie ab, wie eine aktuelle Analyse der UBS zeigt.<\/p>\n\n\n\n
Nach den Berechnungen der UBS profitieren insbesondere Rentner, die ihr Eigenheim bereits abbezahlt haben. Ein Rentnerpaar k\u00f6nnte je nach Kanton j\u00e4hrliche Steuerersparnisse von 1.000 bis 3.500 Franken realisieren. Auch Familien, die in modernen Eigenheimen leben, w\u00fcrden durch die Reform entlastet: Sie k\u00f6nnten zwischen 600 und 3.200 Franken j\u00e4hrlich sparen. Familien, die erstmals Wohneigentum erwerben, k\u00f6nnten ihre Steuerlast sogar um zus\u00e4tzliche 1.000 Franken senken.<\/p>\n\n\n\n
Nicht alle Haushalte werden von der Abschaffung des Eigenmietwerts profitieren. Familien, die in \u00e4lteren, sanierungsbed\u00fcrftigen Immobilien wohnen, k\u00f6nnten h\u00f6here Steuerbelastungen sp\u00fcren, da Unterhaltskosten nicht l\u00e4nger steuerlich absetzbar w\u00e4ren. So k\u00f6nnte eine Familie bei gesch\u00e4tzten Sanierungskosten von 100.000 Franken innerhalb von zwei Jahren mit einer Mehrbelastung von 1.700 bis 3.400 Franken j\u00e4hrlich rechnen.<\/p>\n\n\n\n
Auch Eigent\u00fcmer von Zweitwohnungen d\u00fcrften nachteilig betroffen sein. Bergkantone, die auf Einnahmen aus dem Eigenmietwert angewiesen sind, k\u00f6nnten neue Objektsteuern einf\u00fchren, um Einnahmeausf\u00e4lle auszugleichen. Der Druck auf selten genutzte Ferienwohnungen k\u00f6nnte dadurch zunehmen.<\/p>\n\n\n\n
Ein weiterer wichtiger Faktor f\u00fcr die Auswirkungen des Systemwechsels sind die Hypothekarzinsen und die Belehnung. Bei niedrigen Zinsen und moderater Belehnung profitieren Eigent\u00fcmer von Steuererleichterungen. Beispielsweise k\u00f6nnte eine Familie mit zwei Kindern in einer neuwertigen Wohnung und einem Zins von 1,0 Prozent bis zu 3.500 Franken sparen. Steigen die Zinsen jedoch auf 2,5 Prozent und die Belehnung auf 70 Prozent, w\u00fcrde die Steuerersparnis in eine zus\u00e4tzliche Steuerbelastung von 300 Franken umschlagen.<\/p>\n\n\n\n
Die geplante Reform d\u00fcrfte den Immobilienmarkt nicht unber\u00fchrt lassen. Kurzfristig k\u00f6nnten die Preise f\u00fcr neuwertige Eigentumswohnungen in st\u00e4dtischen Lagen steigen, da diese durch steuerliche Vorteile attraktiver werden. Gleichzeitig k\u00f6nnten Altbauten an Wert verlieren, da die fehlende Abzugsf\u00e4higkeit von Unterhaltskosten ihre Attraktivit\u00e4t mindert.<\/p>\n\n\n\n
Im Dezember hat die Reform eine entscheidende parlamentarische H\u00fcrde genommen. Das Schweizer Parlament hat dem Systemwechsel zugestimmt, doch das letzte Wort liegt bei der Stimmbev\u00f6lkerung. Eine Volksabstimmung wird zeigen, ob die Reform tats\u00e4chlich umgesetzt wird. Ein Inkrafttreten vor 2027 ist jedoch unwahrscheinlich.<\/p>\n\n\n\n
Die Abschaffung des Eigenmietwerts markiert eine weitreichende steuerliche Neuausrichtung mit differenzierten Gewinnern und Verlierern. Rentner und Familien in modernen Eigenheimen z\u00e4hlen zu den Hauptprofiteuren, w\u00e4hrend Eigent\u00fcmer \u00e4lterer oder sanierungsbed\u00fcrftiger Immobilien sowie Zweitwohnungseigent\u00fcmer tendenziell benachteiligt werden k\u00f6nnten. Der Systemwechsel hat zudem das Potenzial, den Immobilienmarkt selektiv zu beeinflussen, mit steigenden Preisen in den St\u00e4dten und Wertverlusten bei Altbauten.<\/p>\n\n\n\n
Die Reform bleibt ein heiss diskutiertes Thema, das die politischen und gesellschaftlichen Debatten in den kommenden Jahren weiter pr\u00e4gen wird. Anleger und Hausbesitzer sollten die Entwicklungen genau beobachten und sich fr\u00fchzeitig auf die m\u00f6glichen Ver\u00e4nderungen einstellen.<\/p>\n\n\n\n
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